Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng liên tiếp phát đi thông báo thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý nợ xấu của các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực bất động sản, hàng không và nông nghiệp.
Trong số đó có những cái tên đáng chú ý như CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG), CTCP Hàng không Tre Việt (Bamboo Airways) và CTCP Tập đoàn Lộc Trời (UPCoM: LTG).
507 sổ đỏ dự án Viva City của LDG bị thu giữ
Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank, mã: STB) vừa thông báo thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu liên quan đến LDG.
Tài sản bị thu giữ gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc dự án Viva City tại Khu dân cư, dịch vụ Giang Điền (khu A), xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
Sacombank thu giữ 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án Viva CityTheo Sacombank, việc thu giữ được thực hiện do LDG vi phạm nghĩa vụ trả nợ và các cam kết bảo đảm theo hợp đồng tín dụng đã ký. Thời gian dự kiến thực hiện từ ngày 5/6 đến ngày 25/6/2026.
Theo báo cáo thường niên năm 2025, Viva City có quy mô gần 92ha với khoảng 3.200 nền đất liên kế và 37 nền biệt thự, tổng mức đầu tư 1.534 tỷ đồng. Tính đến ngày 31/3/2026, LDG đã đầu tư hơn 145 tỷ đồng vào dự án này.
Động thái của Sacombank diễn ra trong bối cảnh tình hình tài chính của LDG tiếp tục gặp khó khăn. Quý I/2026, doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu bán hàng mới, doanh thu thuần âm gần 10 tỷ đồng do phát sinh hàng bán bị trả lại. Kết quả, LDG lỗ ròng hơn 16 tỷ đồng.
Đáng chú ý, dòng tiền kinh doanh của LDG âm gần 1.577 tỷ đồng trong quý đầu năm. Quỹ tiền mặt giảm mạnh từ hơn 1.612 tỷ đồng xuống chưa đầy 5 tỷ đồng. Khoản tiền gửi có kỳ hạn gần 1.561 tỷ đồng cũng bị Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) phong tỏa để thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp.
Tại ngày 31/3/2026, tổng nợ phải trả của LDG vượt 6.740 tỷ đồng, trong đó các khoản nợ vay và lãi vay quá hạn thanh toán đã lên hơn 850 tỷ đồng.
Bamboo Airways cùng lúc bị hai ngân hàng xử lý tài sản
Không chỉ LDG, Bamboo Airways cũng đối mặt với các biện pháp thu hồi nợ từ nhiều ngân hàng.
Trước đó, Sacombank thông báo thu giữ tài sản bảo đảm liên quan đến khoản vay của Bamboo Airways, được thế chấp bằng tài sản của Tập đoàn FLC. Tài sản bị xử lý gồm 355 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích hơn 86.308m² tại tỉnh Gia Lai.
Theo Sacombank, dù đã được yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả nợ, các bên liên quan vẫn không hoàn tất nghĩa vụ theo cam kết, buộc ngân hàng phải triển khai các biện pháp xử lý tài sản để thu hồi nợ.
Cùng thời điểm, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) cũng thông báo thu giữ nhiều tài sản thế chấp của Bamboo Airways. Danh mục tài sản gồm 207 quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp Đak Đoa (Gia Lai), 169 quyền sử dụng đất tại Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội, 10 quyền sử dụng đất tại Khu đô thị Du lịch sinh thái Quảng Cư (Thanh Hóa) cùng một quyền sử dụng đất khác tại Gia Lai.
MSB cho biết các tài sản này được dùng để bảo đảm cho các khoản vay của Bamboo Airways. Do hãng hàng không vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng, ngân hàng thực hiện thu giữ để xử lý và thu hồi nợ.
Sacombank và MSB cùng siết nợ gần 800 sổ đỏ liên quan khoản nợ của Bamboo AirwaysLộc Trời bị thu giữ khu đất gần 1.000m² tại trung tâm TP.HCM
Một trường hợp đáng chú ý khác là CTCP Tập đoàn Lộc Trời.
Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) vừa thông báo thu giữ và xử lý tài sản bảo đảm của LTG nhằm thu hồi khoản nợ quá hạn gần 100 tỷ đồng.
Theo thông báo, việc xử lý tài sản sẽ được thực hiện từ ngày 30/6/2026 cho đến khi hoàn tất thu hồi nợ. Tài sản bảo đảm liên quan đến các hợp đồng tín dụng được ký trong giai đoạn 2022-2024.
Danh mục tài sản thế chấp gồm khu đất rộng 709m² tại phường Thạnh Mỹ Tây và khu đất gần 989m² trên đường Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh, TP.HCM. Theo HDBank, tổng dư nợ của LTG tại ngân hàng tính đến ngày 10/11/2025 là 99,46 tỷ đồng, trong đó nợ gốc quá hạn chiếm khoảng 99 tỷ đồng.
Động thái của HDBank diễn ra trong bối cảnh LTG đang triển khai kế hoạch tái cấu trúc toàn diện. Tại Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2026, lãnh đạo doanh nghiệp thừa nhận công ty từng mất khả năng thanh toán đối với các khoản vay ngân hàng trong năm 2024.
Tuy nhiên, LTG cho biết đã hoàn tất tái cấu trúc các khoản vay với TPBank và MB. Hai ngân hàng này hiện vẫn tiếp tục cấp vốn lưu động cho doanh nghiệp với tổng hạn mức khoảng 1.500 tỷ đồng.
Việc nhiều ngân hàng liên tiếp thu giữ tài sản bảo đảm cho thấy áp lực xử lý nợ xấu vẫn hiện hữu tại một số doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực bất động sản, hàng không và nông nghiệp. Trong bối cảnh tín dụng ngày càng được kiểm soát chặt chẽ, khả năng tạo dòng tiền và thực hiện nghĩa vụ tài chính tiếp tục là thách thức lớn đối với không ít doanh nghiệp.
