Khi đặt câu hỏi, năm Ất Tỵ có phải là năm tốt để đầu tư bất động sản, ông Lê Quốc Kiên, cố vấn – nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại Tp.HCM cho hay, năm 2025 là năm có tiềm năng lớn, nhưng là năm chọn lọc kỹ lưỡng.
Đối với nhà đầu tư , năm Ất Tỵ sẽ có nhiều sự quan tâm ở bất động sản vùng ven, công nghiệp. Tuy nhiên, việc đánh thuế bất động sản thứ hai, giá đất tăng theo bảng giá mới, và lãi suất vay thương mại cao sẽ làm giảm biên lợi nhuận, buộc nhà đầu tư phải tính toán cẩn trọng hơn để tối ưu hóa dòng tiền.
Đối với người mua ở thực , có thể tìm kiếm các dự án ở vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai hoặc khu vực Bình Chánh, Hóc Môn, Bình Tân, Q.9, quận Thủ Đức (cũ, nay là Tp.Thủ Đức), nơi giá cả phải chăng hơn trung tâm và có kết nối tốt nhờ sự phát triển của hạ tầng như Metro, đường vành đai, cao tốc liên tỉnh.
Theo ông Kiên, việc tận dụng chính sách vay ưu đãi với lãi suất 4,7%/năm cho nhà ở xã hội hoặc 6%-9%/năm cho nhà ở thương mại sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính. Người mua cũng nên xem xét mua các dự án thứ cấp, tức là bất động sản đã qua sử dụng, với giá thường thấp hơn 10%-15% so với dự án mới và có thể dọn vào ở ngay, giảm rủi ro về tiến độ. Đặc biệt, lựa chọn các khu vực gần hệ thống metro hoặc có kết nối tốt với giao thông công cộng sẽ giúp tiết kiệm chi phí di chuyển, đồng thời tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
"Nhà đầu tư năm 2025 nên mang tâm lý lạc quan nhưng cẩn trọng. Với các tín hiệu tích cực như kinh tế phục hồi, hạ tầng phát triển và chính sách hỗ trợ, nhà đầu tư có cơ hội ở các phân khúc như đất nền vùng ven, bất động sản công nghiệp, và nhà ở xã hội. Tuy nhiên, những rủi ro như trái phiếu đáo hạn, lạm phát, và thuế bất động sản thứ hai là các yếu tố nhà đầu tư không thể xem nhẹ. Thị trường kém thanh khoản hoặc các phân khúc không có nhu cầu thực sẽ trở thành vùng "cấm địa" đối với những ai muốn an toàn.
Nhà đầu tư cần tập trung vào các chiến lược dài hạn, quản lý dòng tiền chặt chẽ, và ưu tiên bất động sản có thể ở, khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, để đảm bảo tài sản sinh lời hoặc bù đắp chi phí sở hữu”, ông Kiên dành lời khuyên.
Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng nhìn nhận, mặc dù thị trường bất động sản bước sang năm 2025 vẫn còn tồn tại một số “điểm tối”, nhưng không thể phủ nhận thị trường đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất. bất Bất động sản khu công nghiệp vẫn duy trì được vị thế dẫn đầu về tăng trưởng. Năm 2024 có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp được Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh, chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt khoảng 8.991 ha, gấp hơn hai lần năm 2023.
Phân khúc bất động sản nhà ở cũng đạt con số tăng trưởng ấn tượng với gần 65.400 sản phẩm mới, lần đầu ra mắt thị trường, tăng gấp 3 lần so với năm 2023. Các phân khúc khác như bất động sản thương mại - bán lẻ, văn phòng, BĐS du lịch – nghỉ dưỡng... cũng ghi nhận những con số phục hồi tích cực.
Theo ông Bình, nhìn chung thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới, cũng là cơ hội để nhà đầu tư tham gia thị trường ở giai đoạn này.
Trong chia sẻ về cơ hội đầu tư năm 2025, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản cho rằng, năm 2025, thị trường bất động sản không có biến động nhiều về giá bán nhưng giao dịch sẽ khởi sắc ở những khu vực ven đô, các khu đô thị công nghiệp và nơi có hạ tầng phát triển.
Theo ông Quang, phân khúc căn hộ vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường bất động sản. Căn hộ có mức giá 50 - 70 triệu đồng/m2 tại khu vực Tp.HCM sẽ thu hút người mua. Đặc biệt, Bình Dương nổi bật với tốc độ đô thị hóa nhanh, trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp với Tp.HCM về căn hộ giá bình dân.
Bên cạnh đó, phân khúc nhà phố cũng sẽ phát triển tốt. Hiện nay, các chủ đầu tư đang sở hữu quỹ đất lớn và tập trung vào các dự án nhà phố, biệt thự vườn. Phân khúc này sẽ trở thành một thị trường mới trong năm 2025, đặc biệt là nhà phố ven đô, gần các thành phố lớn.
Đối với phân khúc đất nền, vị này cho rằng vẫn sẽ khó đoán, thậm chí có sự biến động do có nhiều yếu tố tác động như điều chỉnh bảng giá đất từ 2025. Giá đất nhiều địa phương đã tăng từ 50% đến 500%, khiến thị trường đất nền trở nên khó dự đoán. Đặc biệt, khi bảng giá đất ban hành mỗi năm một lần theo Luật Đất đai mới sát với giá thị trường được ban hành vào năm 2026, có thể sẽ đẩy giá đất tiếp tục tăng.
Ông Quang cho hay, thị trường đất nền hiện nay còn nhiều tồn kho. Bên cạnh đó, kinh tế khó khăn ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư nên trong quý 2/2025 sẽ vẫn có sự chững lại, giao dịch không nhiều. Phải đến cuối năm 2025, khi lượng tồn kho giảm, giao dịch đất nền mới khởi sắc hơn. “Sự sôi động của thị trường năm 2025 là thu hút nhà đầu tư quan tâm, tìm kiếm và “xuống tiền”. Còn về biến động tăng giá, “sốt đất”, đầu cơ thổi giá như những năm trước thì sẽ khó có khả năng xuất hiện", ông Quang nhấn mạnh.
