CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa thông qua chủ trương vay tối đa 8.835 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB), Chi nhánh Sài Gòn, nhằm nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC và góp thêm vốn để nâng vốn điều lệ doanh nghiệp này lên 12.000 tỷ đồng.
Theo nghị quyết Hội đồng quản trị ngày 29/6, khoản vay được chia thành hai gói tín dụng. Trong đó, gói tín dụng thứ nhất có hạn mức tối đa hơn 6.108 tỷ đồng để tài trợ chi phí nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC. Gói tín dụng thứ hai có hạn mức tối đa hơn 2.726 tỷ đồng, được sử dụng để góp thêm vốn tương ứng với tỷ lệ sở hữu 35%, phục vụ kế hoạch tăng vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC lên 12.000 tỷ đồng.
Thời hạn khoản vay là 96 tháng, tính từ ngày tiếp theo sau lần giải ngân đầu tiên. Hội đồng quản trị cũng giao Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt và/hoặc Tổng Giám đốc Bùi Quang Anh Vũ quyết định các điều khoản khoản vay, ký kết hợp đồng tín dụng, hợp đồng bảo đảm và các hồ sơ, tài liệu liên quan.
Động thái vay vốn diễn ra sau khi Phát Đạt công bố kế hoạch nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC, doanh nghiệp phát triển dự án Lotte Eco Smart City tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Dự án có quy mô khoảng 7,54ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng.
Theo kế hoạch được doanh nghiệp công bố trước đó, Phát Đạt sẽ tham gia đồng phát triển các khối nhà ở 2-2, 2-4 và 2-6; đồng thời phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3 cùng khối đế thương mại, dịch vụ và hệ thống tầng hầm của dự án.
Phát Đạt dự kiến vay tối đa 8.835 tỷ đồng tại MB để nhận chuyển nhượng 35% vốn Lotte HCMC và góp vốn phát triển dự án Lotte Eco Smart City (Ảnh: Internet)Về tình hình kinh doanh, báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 cho thấy Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần hơn 104 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng lên 541 tỷ đồng, gấp 4,8 lần cùng kỳ, riêng chi phí tài chính đạt gần 432 tỷ đồng, tăng 545%.
Theo giải trình của doanh nghiệp, trong kỳ công ty đã ghi nhận toàn bộ giá trị chi phí xây dựng liên quan đến dự án Trung tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng và dự án hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu Cổ Đại vào chi phí sau khi đánh giá khả năng thu hồi khoản đầu tư tại các dự án này có thể bị tổn thất. Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận bồi hoàn trong tương lai, khoản bồi hoàn sẽ được hạch toán vào thu nhập theo quy định.
Điểm sáng trong quý I đến từ hoạt động tài chính khi doanh thu đạt hơn 907 tỷ đồng, gấp hơn 477 lần cùng kỳ, chủ yếu nhờ hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long. Nhờ đó, lợi nhuận trước thuế đạt hơn 390 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần cùng kỳ, còn lợi nhuận sau thuế đạt gần 138 tỷ đồng, tăng 170%.
Tại ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Phát Đạt đạt hơn 26.600 tỷ đồng, tăng gần 3% so với đầu năm. Hàng tồn kho ở mức gần 15.100 tỷ đồng, trong khi dư nợ vay giảm 21% xuống còn hơn 4.400 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng ghi nhận hơn 383 tỷ đồng thuế và các khoản phải nộp Nhà nước ngắn hạn, tăng 95% so với đầu năm.
