Giá bất động sản tăng vọt nhiều nơi
Theo báo cáo mới nhất của DKRA Consulting, mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận đã ghi nhận mức tăng phổ biến từ 3% đến 6% so với thời điểm trước Tết. Thị trường thứ cấp cũng tiếp tục xu hướng phục hồi, với mức tăng từ 7% đến 12% so với cuối năm 2024.
Đặc biệt, tại Liên Chiểu, nơi được đánh giá là khu vực tiềm năng bậc nhất Đà Nẵng khi giá căn hộ ở mức khá thấp 26-64 triệu đồng/m2 (thấp hơn nhiều so với mức giá lên đến 175 triệu đồng/m2 tại quận Hải Châu hay các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn), lại đang chứng kiến sự đột phá về hạ tầng và các dự án giao thông trọng điểm.
Các dự án như Sun Symphony Residence hay The Filmore, với mức giá thuê từ 20-50 triệu đồng/tháng, đang mang lại tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn từ 7-10%/năm, cạnh tranh ngang ngửa với các thị trường lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Không chỉ giá bán tăng, thanh khoản cũng đang dần cải thiện. Các dự án căn hộ mới mở bán trong quý 4/2024, như Nam Ô Discovery hay Mia Center Point, đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của người mua. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 50%. Theo tiết lộ từ chủ đầu tư, lượng khách hàng quan tâm đến dự án tăng đột biến kể từ đầu quý 2/2025, trong đó chủ yếu là nhà đầu tư từ Hà Nội.
Đối với đất nền, sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông đã khiến các khu vực như Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân hay FPT City trở thành điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư. Giá đất tại đây dù đã giảm từ đỉnh sốt 2019, nhưng hiện đang phục hồi với tốc độ ổn định, dao động quanh mức 2,5-3 tỷ đồng/lô.
Sự khởi sắc của thị trường bất động sản Đà Nẵng đã thúc đẩy các chủ đầu tư đẩy hàng mạnh mẽ ra thị trường. Mới đây, dự án Nam Ô Heritage của Trung Thủy Group với quy mô hơn 35 ha, trải dài trên 4 km đường bờ biển Liên Chiểu cũng ra mắt các sản phẩm nhà phố thương mại, biệt thự biển, căn hộ du lịch biển ra thị trường.
Thị trường cũng đang chứng kiến nhiều chủ đầu tư có động thái mới. Cụ thể, SunGroup đang tăng tốc phân khúc căn hộ chung cư. C-Holding của doanh nhân Nguyễn Quốc Cường cũng chuẩn bị ra mắt một dự án căn hộ mới tại Đà Nẵng. Một số dự án khác cũng đang rục rịch thúc đẩy pháp lý tại các dự án Đà Nẵng để đẩy mạnh ra thị trường.
“Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang bước vào giai đoạn phục hồi từng bước sau thời gian dài trầm lắng. Nhà đầu tư cần có chiến lược lựa chọn dự án phù hợp, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư trong bối cảnh thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều biến động”, DKRA Consulting nhận định.
Hạ tầng tỷ USD, "tia lửa" kích hoạt thị trường
Nguyên nhân cốt lõi đằng sau sự tăng giá mạnh mẽ của bất động sản Đà Nẵng thời gian qua chính là làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn, với tổng vốn lên đến hàng tỷ USD, đang thay đổi diện mạo của Đà Nẵng.
Một trong những dự án nổi bật là Cảng Liên Chiểu – phần cơ sở hạ tầng chung với vốn đầu tư 3.426 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong năm 2025. Cảng này không chỉ mở ra tiềm năng cho bất động sản công nghiệp và logistics mà còn nâng cao giá trị đất đai tại khu vực Tây Bắc thành phố. Khi hoàn thiện, công suất xử lý hàng hóa lên đến 50 triệu tấn/năm sẽ biến Đà Nẵng thành trung tâm logistics quan trọng của miền Trung, kéo theo nhu cầu về nhà ở và dịch vụ tăng cao.
Bên cạnh đó, các dự án giao thông trọng điểm như tuyến đường Vành đai phía Tây và mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng (công suất 16 triệu lượt khách/năm) cũng góp phần cải thiện kết nối, thúc đẩy giá trị bất động sản tại các khu vực ven đô. Việc mở thêm các đường bay quốc tế mới, chẳng hạn như tuyến của Emirates từ tháng 6/2025, càng củng cố vị thế của Đà Nẵng như một điểm đến du lịch và đầu tư hấp dẫn. Những công trình này không chỉ giải quyết bài toán kết nối mà còn tạo ra niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư về tiềm năng dài hạn của thị trường.
Chưa dừng lại ở đó, Khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên của Việt Nam tại Đà Nẵng, được Quốc hội thông qua cơ chế đặc thù, đang trở thành tâm điểm chú ý. Với các chính sách ưu đãi thuế và hỗ trợ doanh nghiệp, FTZ hứa hẹn sẽ thu hút hàng loạt công ty trong và ngoài nước, từ đó làm gia tăng nhu cầu về nhà ở cao cấp, văn phòng và dịch vụ đi kèm.
Gắn liền với FTZ, đề án xây dựng Trung tâm Tài chính khu vực và quốc tế tại Đà Nẵng, được Bộ Chính trị đồng ý chủ trương, là tín hiệu lớn về mặt chính sách, mở ra kỳ vọng dòng vốn đầu tư nước ngoài sẽ đổ bộ mạnh mẽ, kéo theo sự phát triển toàn diện của bất động sản.
Có thể nói, thị trường BĐS Đà Nẵng đang dần khởi sắc với những vận hội mới từ các dự án hạ tầng như Khu thương mại tự do, cảng Liên Chiểu và định hướng phát triển Trung tâm tài chính khu vực. Với tiềm năng du lịch bứt phá và dòng vốn từ các công trình trọng điểm, Đà Nẵng không chỉ đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường khi giá bất động sản Hà Nội và TPHCM đã tăng cao.
