Agribank vừa thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay đối với dư nợ các khoản vay mua nhà ở xã hội dành cho khách hàng dưới 35 tuổi, áp dụng trong giai đoạn từ ngày 1/1 đến 30/6/2026. Theo đó, lãi suất ưu đãi được nâng lên mức 5,6%/năm, tăng 0,7 điểm % so với mức áp dụng trước đó.
Theo Agribank, mức lãi suất 5,6%/năm vẫn thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của nhóm bốn ngân hàng thương mại nhà nước (Big4) gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank trong 5 năm đầu vay vốn (tính từ thời điểm giải ngân).
Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất cho vay được áp dụng thấp hơn 1%/năm so với mức bình quân của nhóm Big4, tương đương khoảng 6,6%/năm. So với giai đoạn giữa năm 2025, khi lãi suất ưu đãi dành cho nhóm khách hàng này ở mức thấp hơn, điều chỉnh lần này cho thấy chi phí vay vốn đã có sự thay đổi theo diễn biến chung của thị trường.
Trước đó, từ ngày 1/7/2025 đến hết 31/12/2025, Agribank áp dụng lãi suất 5,9%/năm trong 5 năm đầu đối với các khoản vay mua nhà ở xã hội của người trẻ dưới 35 tuổi. Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất được xác định thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước.
Cơ chế lãi suất này được triển khai trên cơ sở các văn bản hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước. Cụ thể, tại Văn bản số 5312/NHNN-CSTT ban hành tháng 6/2025, Ngân hàng Nhà nước quy định lãi suất cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong giai đoạn từ 1/7/2025 đến 31/12/2025 thấp hơn 2%/năm so với lãi suất trung dài hạn VND bình quân của nhóm Big4 trong 5 năm đầu, và thấp hơn 1%/năm trong 10 năm tiếp theo.
Cùng thời điểm, tại Văn bản số 5313/NHNN-CSTT về triển khai Nghị quyết 33/NQ-CP, Ngân hàng Nhà nước cũng quy định lãi suất cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Theo đó, lãi suất cho vay đối với người mua nhà là 5,9%/năm, trong khi lãi suất áp dụng cho chủ đầu tư dự án ở mức 6,4%/năm.
Ngân hàng Nhà nước cho biết hiện có 9 ngân hàng tham gia gói tín dụng ưu đãi lãi suất cho người mua nhà ở xã hội dưới 35 tuổi, gồm: Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB.
