Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị giảm thực chất lãi suất cho vay, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận tín dụng với người mua nhà và các dự án bất động sản phù hợp.
HoREA vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và các bộ, ngành, đề xuất một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Một trong những vấn đề được Hiệp hội đặc biệt quan tâm là giảm mặt bằng lãi suất cho vay, qua đó giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp và người dân.
Theo HoREA, các ngân hàng thương mại cần chia sẻ một phần lợi nhuận để giảm chi phí vốn cho khách hàng, thay vì chỉ dựa vào việc tiết giảm chi phí hoạt động.
Tại cuộc họp với các tổ chức tín dụng ngày 19/10, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn đã yêu cầu các ngân hàng thương mại quyết liệt giảm mặt bằng lãi suất nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế.
Cụ thể, các ngân hàng được yêu cầu giảm tối thiểu 0,5 điểm phần trăm/năm đối với lãi suất tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, đồng thời không chạy đua tăng lãi suất huy động.
Đối với lãi suất cho vay, mức giảm được yêu cầu ở khoảng 1,5-2 điểm phần trăm/năm, tập trung vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên. Việc giảm lãi suất được áp dụng đối với cả khoản vay mới và dư nợ hiện hữu.
Lãi suất cho vay cao tiếp tục là áp lực với thị trường bất động sản, kéo theo kiến nghị giảm chi phí vốn và mở rộng các gói tín dụng ưu đãi (Ảnh: Internet)HoREA cho rằng dư địa giảm lãi suất còn lớn
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết 27 ngân hàng thương mại hiện có tổng lợi nhuận hằng năm khoảng 7-10 tỷ USD.
Trong khi đó, tổng vốn điều lệ của nhóm ngân hàng này khoảng 922.000 tỷ đồng. Theo tính toán của HoREA, tỷ suất lợi nhuận bình quân tương ứng khoảng 19,7-28,2%/năm.
Ở chiều ngược lại, nhiều doanh nghiệp và khách hàng cá nhân vẫn phải vay vốn với lãi suất cao. Một số trường hợp phải chịu mức lãi suất lên tới 18-19%/năm.
Từ thực tế này, HoREA cho rằng các ngân hàng có thể chia sẻ một phần lợi nhuận để hỗ trợ khách hàng vay vốn, qua đó góp phần giảm chi phí tài chính và thúc đẩy nhu cầu tín dụng.
Hiệp hội cũng đánh giá cao Thông tư 50/2026 của Ngân hàng Nhà nước, trong đó cho phép các tổ chức tín dụng sử dụng tối đa 95% nguồn vốn huy động để cho vay.
HoREA đồng thời hoan nghênh chỉ đạo giảm tối thiểu 0,5 điểm phần trăm/năm đối với lãi suất tiền gửi kỳ hạn từ 6 tháng trở lên và giảm 1,5-2 điểm phần trăm/năm đối với lãi suất cho vay. Theo Hiệp hội, việc giảm lãi suất cần được thực hiện trên cơ sở tiết giảm chi phí và chia sẻ lợi nhuận.
Đề xuất mở rộng gói tín dụng 153.000 tỷ đồng cho người mua nhà
Bên cạnh giảm lãi suất, HoREA kiến nghị cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp theo phương thức trả góp được tiếp cận gói tín dụng 153.000 tỷ đồng với lãi suất hợp lý.
Cơ chế này được đề xuất tương tự chính sách đang áp dụng đối với người mua nhà ở xã hội và các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Theo HoREA, mở rộng khả năng tiếp cận nguồn vốn với lãi suất hợp lý sẽ hỗ trợ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, đồng thời góp phần cải thiện sức mua và thanh khoản của thị trường bất động sản.
Hiệp hội cũng kiến nghị nghiên cứu cơ chế không tính dư nợ của một số khoản vay thuộc các dự án nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp và dự án khu công nghiệp trọng điểm vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng của ngân hàng cho vay.
Theo HoREA, các giải pháp trên nhằm giảm chi phí vốn, khơi thông dòng tiền và tạo thêm điều kiện để thị trường bất động sản phục hồi, phát triển ổn định trong thời gian tới.
