Chiều 20/5, tại Diễn đàn Tài chính 2026 với chủ đề “Khơi thông dòng vốn, kết nối đa kênh” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, vấn đề dòng vốn cho thị trường bất động sản và cơ chế điều hành tín dụng tiếp tục trở thành tâm điểm thảo luận.
Phát biểu tại diễn đàn, ông Nguyễn Phi Lân, Vụ trưởng Vụ Dự báo Thống kê, Ổn định tiền tệ tài chính (Ngân hàng Nhà nước - NHNN) cho biết, NHNN luôn tạo điều kiện để doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Theo ông Lân, tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong thời gian qua luôn cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống. Điều này cho thấy dòng vốn vẫn đang chảy vào thị trường bất động sản với tỷ trọng lớn.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng nếu ưu tiên quá mức cho một lĩnh vực như bất động sản thì các ngành nghề khác sẽ gặp khó khăn trong tiếp cận vốn. Trong khi đó, nhóm doanh nghiệp nhỏ và vừa hiện chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế, nên việc điều tiết dòng vốn cần được thực hiện hài hòa hơn.
“NHNN hiện nay cũng đang tiến hành đánh giá, rà soát và phân loại để xem xét tác động như thế nào cho phù hợp, từ đó điều chỉnh cơ chế chính sách”, ông Nguyễn Phi Lân cho biết.
Ông Nguyễn Phi Lân - Vụ trưởng Vụ Dự báo Thống kê, Ổn định Tiền tệ tài chính (Ảnh: Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp)Trước đó, tại diễn đàn, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) bày tỏ lo ngại khi NHNN dự kiến tăng trưởng tín dụng năm 2026 ở mức khoảng 15%, tương đương việc bơm thêm 2 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế. Theo ông, con số này thấp hơn khoảng 200.000 tỷ đồng so với lượng vốn được bơm ra trong năm 2025 khi tăng trưởng tín dụng đạt 19,1%.
Dù NHNN cho biết mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm khoảng 0,5%, song theo ông Châu, trên thực tế doanh nghiệp vẫn phải vay vốn với mức lãi suất cao hơn nhiều.
Vì vậy, ông đề nghị Nhà nước xem xét điều chỉnh trần tín dụng linh hoạt hơn để tạo điều kiện cho thị trường phục hồi.
Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA cũng nhấn mạnh doanh nghiệp bất động sản không thể phụ thuộc hoàn toàn vào tín dụng ngân hàng mà cần đa dạng hóa nguồn vốn.
Theo ông, vốn chủ sở hữu và vốn từ đối tác là nguồn lực quan trọng để tạo lập quỹ đất do ngân hàng không cho vay mua đất. Trong khi đó, tín dụng ngân hàng đóng vai trò “bà đỡ”, tài trợ khoảng 50% tổng mức đầu tư xây dựng sau khi doanh nghiệp đã có quỹ đất sạch.
Ngoài ra, trái phiếu doanh nghiệp đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn 2022-2025 nhờ các cơ chế hỗ trợ từ Nghị quyết 29, cho phép 3-5 năm để khắc phục sai sót. Các nguồn vốn khác gồm vốn từ khách hàng, thị trường chứng khoán, quỹ đầu tư và REIT, nguồn vốn trong dân cũng được đánh giá còn nhiều dư địa khai thác.
