Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025, tín dụng bất động sản tăng trưởng ổn định qua từng quý và trải rộng ở hầu hết các phân khúc như nhà ở, văn phòng cho thuê, khu công nghiệp… Cụ thể, dư nợ bất động sản từ mức hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I đã tăng dần, lên khoảng 2 triệu tỷ đồng vào quý IV/2025, tương ứng mức tăng gần 28% chỉ sau một năm.
Xét theo cơ cấu, dư nợ tín dụng với các dự án đầu tư khu đô thị và nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn. Dư nợ nhóm này tăng từ 481.017 tỷ trong quý I/2025 lên 628.654 tỷ đồng vào quý IV/2025.
Tương tự, dư nợ vay với đầu tư, kinh doanh bất động sản tăng từ 506.444 tỷ lên 673.424 tỷ đồng. Còn lại là dư nợ vay cho thuê các dự án văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng, sửa chữa nhà...
Bộ Xây dựng cho rằng mức tăng này phản ánh các vướng mắc pháp lý dự án dần được tháo gỡ. Dòng vốn đang tập trung vào phân khúc ở thực và phát triển đô thị.
Ở kênh huy động vốn khác, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận sự cải thiện về quy mô phát hành.
Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng giá trị phát hành tăng từ 7,4% trong tháng 10 lên 38,6% vào tháng 11, trước khi điều chỉnh về khoảng 28% trong tháng 12-2025. Diễn biến này cho thấy khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp có tín hiệu tích cực hơn vào cuối năm, dù áp lực lãi suất vẫn ở mức cao.
Đối với vốn đầu tư nước ngoài, Bộ Xây dựng cho biết tính đến hết năm 2025, lĩnh vực bất động sản thu hút khoảng 8,1 tỷ đô la Mỹ vốn FDI đăng ký mới, chiếm trên 21% tổng vốn đăng ký và tăng gần 13% so với năm trước.
Tại phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở, bất động sản tuần qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, hạn chế dòng vốn đầu cơ trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay khoảng 15%.
Bộ Xây dựng cho biết sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính tăng cường giám sát, xử lý các dòng vốn đầu cơ nhằm bảo đảm an toàn hệ thống tài chính - ngân hàng.
