Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo kết quả thực hiện hoạt động tháng 7/2025 và nhiệm vụ trọng tâm tháng 8. Trong đó, sở này đề xuất mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng tại khu vực có thiết kế đô thị được duyệt (với các nội dung chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đảm bảo tương ứng yêu cầu của quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500).
Trước đó, TPHCM đã công bố danh sách các khu vực người dân được miễn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
Cụ thể, phường Bình Phú (TPHCM trước đây) vừa công bố 3 khu vực được miễn giấy phép xây dựng, gồm Khu nhà ở khu phố chợ An Dương Vương (khu phố 12), khu tái định cư 2,9 ha (khu phố 23), khu dân cư rạch Ruột Ngựa (khu phố 22). Các dự án này nằm trên các khu vực thuộc phường 10 và phường 11 của quận 6 cũ và một phần của phường 16, quận 8 cũ.
UBND phường Bình Phú cho biết, từ đầu tháng 7 đến nay, UBND phường đã xem xét, hướng dẫn 4 hồ sơ theo chủ trương miễn giấy phép xây dựng. Trong thời gian sắp tới, UBND phường Bình Phú sẽ tiếp tục kiến nghị Sở Xây dựng TPHCM phê duyệt một số khu vực trên địa bàn phường được miễn giấy phép xây dựng và công bố trong giai đoạn tiếp theo.
Đồng thời, UBND phường sẽ chủ động phối hợp đơn vị tư vấn quy hoạch triển khai lập và phê duyệt thiết kế đô thị riêng các khu vực, trục đường tại hai dự án tiếp theo (dự kiến tuyến đường số 26, khu vực cư xá Phú Lâm D) thí điểm mở rộng khu vực được miễn giấy phép xây dựng.
Phường Tam Thắng (TP.Vũng Tàu cũ) có 3 khu vực được miễn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở, gồm Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 (phường 8, TP. Vũng Tàu cũ), khu nhà ở 53/30 Lê Hồng Phong (phường 7, TP. Vũng Tàu cũ), khu nhà ở và dịch vụ Bến Đình (phường 9, TP. Vũng Tàu trước đây).
TPHCM muốn xin thực hiện thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng.
Theo UBND phường Tam Thắng, các khu vực được miễn giấy phép xây dựng là nằm trong các khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Thửa đất phải có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định, không đang tranh chấp đất đai hoặc bị cấm chuyển dịch tài sản bởi cơ quan có thẩm quyền, có văn bản đồng ý của ngân hàng nếu đất đang thế chấp.
Các cá nhân, tổ chức chỉ cần gửi hồ sơ thiết kế kèm thông báo khởi công đến UBND phường ít nhất 3 ngày làm việc trước khi khởi công; tuân thủ các quy định pháp luật liên quan về đầu tư xây dựng, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công…
Theo UBND phường Tam Thắng, trong thời gian tới, phường sẽ tiếp tục công bố thêm 13 khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500, nâng tổng số lên 16 khu vực người dân có thể xây dựng nhà ở mà không cần xin phép. Danh sách các khu vực này đang được rà soát và hoàn tất thủ tục công bố.
Theo quy định, có 4 bước thực hiện thủ tục đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng. Bước 1 là chuẩn bị hồ sơ gồm bản sao các bản vẽ thiết kế do đơn vị tư vấn có chức năng lập và đã được chủ đầu tư phê duyệt (mặt bằng, mặt cắt, móng, đấu nối hạ tầng).
Bước 2, người dân gửi thông báo khởi công đến Phòng Kinh tế, hạ tầng và đô thị phường ít nhất 3 ngày làm việc trước thời điểm khởi công. Bước 3, Phòng kinh tế, hạ tầng và đô thị tiếp nhận thông báo khởi công, cử chuyên viên khảo sát ghi nhận hiện trạng trước khi cải tạo, sửa chữa và đề xuất lãnh đạo phòng ký ban hành thông báo. Bước 4, chủ đầu tư không cần chờ phản hồi từ phường, có thể khởi công xây dựng theo thời gian đã thông báo.
Thời gian tới, Sở Xây dựng TPHCM sẽ tiếp tục phát triển nhà ở đồng bộ với phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Từng bước chuyển đổi mô hình nhà ở thấp tầng sang nhà ở cao tầng hiện đại.
Đồng thời, Sở Xây dựng phối hợp với UBND xã, phường thực hiện rà soát, tiếp tục công bố các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được phê duyệt hoặc chấp thuận và đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng. Tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn UBND các phường, xã giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.
Sở Xây dựng cũng sẽ tham mưu UBND TPHCM có văn bản báo cáo và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng cho phép TPHCM thực hiện thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trong tháng 7/2025, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, đã xây dựng mới nhà ở riêng lẻ khoảng 0,61 triệu m2 sàn do dân tự xây, nhà ở thương mại trong dự án ghi nhận khoảng 0,07 triệu m2.
Luỹ kế trong 7 tháng đầu năm, TPHCM đã xây dựng mới 5,5 triệu m2 sàn nhà ở (đạt 68,9% chỉ tiêu đề ra trong năm 2025 là 8 triệu m2 sàn). Trong đó, nhà ở riêng lẻ là 3,478 triệu m2 sàn, nhà ở thương mại là 2.035 triệu m2 sàn. TPHCM đã cấp 2.623 giấy phép xây dựng, tăng 13% so với cùng kỳ, với tổng diện tích sàn xây dựng là 783.929 m2, tăng 74% so với cùng kỳ năm 2024.
