Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập nhiều lần đã khiến người trẻ có thu nhập từ 10-20 triệu đồng/tháng khó có cơ hội mua nhà.
Phân tích về khả năng mua nhà và thuê nhà của người trẻ mới đây, một nhà đầu tư lâu năm tại Tp.HCM cho hay, với mức thu nhập bình quân
Ví dụ với những căn nhà ở xã hội 1,2 tỷ - 1,5 tỷ, người mua cần có ít nhất 30% giá trị căn nhà (tương đương 400-500 triệu đồng) để trả trước. Khoản vay ngân hàng 70% còn lại sẽ yêu cầu mức trả góp tối thiểu khoảng 10 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập 10-15 triệu đồng/tháng, một cá nhân gần như không đủ điều kiện để chi trả khoản vay này.
Với trường hợp hai vợ chồng có tổng thu nhập
Nếu một căn hộ bình dân có giá từ 2-3 tỷ đồng, tổng thu nhập hộ gia đình cần đạt tối thiểu 40 triệu đồng/tháng. Ngay cả khi đạt mức thu nhập này, họ vẫn phải cam kết tiết kiệm trong vòng 10 năm để tích lũy 30% giá trị căn nhà, sau đó sinh hoạt tiết kiệm để tiếp tục trả góp trong 15-20 năm tiếp theo.
Đối với người thuê nhà, thông thường chi khoảng 15-20% thu nhập hàng tháng cho tiền thuê. Ví dụ, một cặp vợ chồng có thu nhập 30 triệu đồng/tháng sẽ chi khoảng 4,5 - 6 triệu đồng cho chỗ ở. Tuy nhiên, giá thuê nhà ngày càng tăng nhanh hơn mức tăng lương trung bình, đặc biệt khi nguồn cung nhà cho thuê giá rẻ ngày càng hạn chế. Nếu thu nhập không tăng kịp theo tốc độ tăng giá thuê, người thuê nhà sẽ phải thuê nhà xa trung tâm hơn, hoặc thuê phòng nhỏ lại, hoặc share phòng ở chung để giảm chi phí.
Theo vị này, ở Việt Nam, mô hình đại gia đình sống chung vốn đã quen thuộc từ trước, nên việc người trẻ ở cùng bố mẹ để tiết kiệm chi phí là điều khá phổ biến, ngay cả khi họ có đủ khả năng tài chính để ra riêng. Tuy nhiên, mức độ phổ biến của xu hướng này phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của từng nhóm đối tượng.
Đối với những người có bố mẹ sở hữu nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, việc tiếp tục ở chung với gia đình là một giải pháp giúp họ tiết kiệm chi phí sinh hoạt, giảm áp lực tài chính, đồng thời có thời gian tích lũy để mua nhà riêng trong tương lai. Điều này giúp người trẻ duy trì mức sống tốt hơn so với việc phải thuê nhà với mức giá ngày càng đắt đỏ.
Tuy nhiên, với những người nhập cư từ tỉnh lên thành phố, họ thường không có sự hỗ trợ về chỗ ở từ gia đình nên buộc phải thuê nhà. Trong trường hợp giá thuê nhà tăng quá cao, một số người có thể cân nhắc về quê sinh sống. Tuy nhiên, điều này chỉ khả thi nếu: Quê hương họ có sự phát triển kinh tế nhất định, tạo ra cơ hội việc làm phù hợp; và hệ thống trường học tại quê đủ tốt để đảm bảo môi trường học tốt nhất cho con cái họ.
Thực tế, nếu ở quê vẫn không có việc làm ổn định hoặc chất lượng giáo dục chưa đáp ứng nhu cầu, phần lớn người lao động nhập cư vẫn phải bám trụ tại thành phố, chấp nhận thuê nhà nhỏ hơn, xa trung tâm hơn để tối ưu chi phí, và chỉ tính đến việc hồi hương khi đã về hưu.
Đ
"Thuê nhà xa trung tâm có thể giúp giảm chi phí thuê, nhưng cũng có thể làm tăng chi phí đi lại, kéo dài thời gian di chuyển và ảnh hưởng đến công việc cũng như sức khỏe. Vì vậy, cần cân nhắc toàn diện giữa tiền thuê, chi phí đi lại và thời gian di chuyển để đưa ra quyết định phù hợp. Nếu thu nhập khi làm việc trong trung tâm không cao hơn ít nhất 20% so với làm việc tại các khu công nghiệp vùng ven, trong khi cơ hội thăng tiến tương đương, thì việc chuyển công tác ra vùng ven có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc", vị này dành lời khuyên.
Tiểu Bảo
