Đến thời điểm này, hầu hết doanh nghiệp bất động sản đã hoàn tất công bố báo cáo tài chính quý IV/2024. Bên cạnh những "đại gia" tăng trưởng mạnh, vẫn có nhiều công ty thua lỗ hoặc không thể hoàn thành kế hoạch kinh doanh.
Những doanh nghiệp báo lỗ
Trong số những doanh nghiệp địa ốc báo lỗ năm 2024, đáng chú ý có CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL, sàn HoSE) với khoản lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ âm tới 6.412 tỷ đồng. Con số này gồm khoản lỗ khác 1.894 tỷ đồng (tiền phạt chậm nộp thuế chiếm hơn 1.600 tỷ). Đây là mức lỗ kỷ lục trong lịch sử hoạt động của Novaland.
Tính chung cả năm 2024, doanh thu thuần của Novaland đạt 9.073 tỷ đồng, tăng 91% so với năm 2023. Do giá vốn tăng mạnh hơn nên lợi nhuận gộp giảm 92% về còn hơn 109 tỷ đồng.
Novaland còn phải chịu khoản lỗ khác 1.894 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ có lãi 726 tỷ đồng. Do đó, lợi nhuận sau thuế cả năm âm 4.351 tỷ đồng, kém xa khoản lãi 486 tỷ đồng.
Được biết, năm 2024, Novaland đặt kế hoạch doanh thu 32.587 tỷ đồng và chỉ tiêu lợi nhuận 1.079 tỷ đồng.
Tính riêng quý IV/2024, doanh thu thuần của NVL đạt 4.779 tỷ đồng, tăng 136% so với quý IV/2023. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp tăng gần 4 lần lên 1.967 tỷ đồng.
Ngược chiều, doanh thu hoạt động tài chính của Novaland giảm 67% so với cùng kỳ về còn 598 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng vọt từ 251 tỷ đồng lên 1.254 tỷ đồng, chủ yếu tới từ 503 tỷ đồng chi phí lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư và 664 tỷ đồng lỗ do chênh lệch tỷ giá.
Trừ đi thuế phí, Novaland báo lãi sau thuế quý IV/2024 chỉ đạt 25,6 tỷ đồng, giảm tới hơn 98% so với khoản lãi 1.443 tỷ đồng đạt được trong quý IV/2023. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ âm hơn 2.307 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái vẫn có lãi 1.447 tỷ đồng. Đây là quý thứ 4 liên tiếp Novaland báo lỗ.
Ảnh minh họa
Công ty cổ phần Đầu tư LDG (mã: LDG, sàn HoSE) là cái tên thường xuyên báo lỗ trong thời gian gần đây. Cụ thể, trong quý IV./2024, LDG đã ghi nhận doanh thu 1,3 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 37 tỷ đồng do hàng bán bị trả lại.
Đáng chú ý, trong kỳ, LDG tiếp tục kinh doanh dưới giá vốn và phải chịu áp lực chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng cao… Do đó, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ ghi nhận âm gần 305 tỷ đồng so với cùng kỳ âm gần 315 tỷ đồng.
Lũy kế năm 2024, LDG ghi nhận doanh thu âm hơn 173 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 36,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ ghi nhận âm gần 778 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 524 tỷ đồng.
Như vậy, với việc tiếp tục lỗ 778 tỷ đồng trong năm 2024, LDG không hoàn thành kế hoạch năm 2024 và ghi nhận năm lỗ thứ 2 liên tiếp.
Tại thời điểm 31/12/2024, LDG có tổng lỗ lũy kế hơn 1.052 tỷ đồng, bằng 41% vốn điều lệ. Tổng tài sản của LDG giảm hơn 8% so với đầu năm, về mức 6.679 tỷ đồng.
Một cái tên quen thuộc khác là Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã: TDH) vừa có năm thứ 2 liên tiếp báo lỗ với mức 288 tỷ đồng trong năm 2024.
Doanh thu thuần cả năm của TDH chỉ chưa đầy 49 tỷ đồng, giảm 60% so cùng kỳ. Trong đó, công ty không doanh thu nào từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, mà chỉ đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ và cho thuê.
Ngược lại, chi phí của TDH lại tăng đột biến, nhất là chi phí quản lý tăng gấp 7 lần năm trước với hơn 340 tỷ đồng, chủ yếu đến từ chi phí khấu hao, hao mòn và dự phòng hơn 315 tỷ đồng.
Tính riêng quý IV/2024, TDH ghi nhận doanh thu thuần hơn 12 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ và lãi ròng âm 284 tỷ đồng, đậm hơn khoản lỗ gần 36 tỷ đồng cùng kỳ.
Cũng báo lỗ năm thứ 2 liên tiếp là CTCP DRH Holdings (mã: DRH) với mức hơn 197 tỷ đồng, mức lỗ đậm nhất từ trước đến nay. Mức lỗ này đã bào mòn hết lợi nhuận lũy kế của DRH, đưa Công ty vào tình trạng lỗ lũy kế gần 75 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2024.
Trong năm 2024, DRH chỉ ghi nhận gần 3 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 70% so với năm 2023. Việc kinh doanh dưới giá vốn khiến công ty lỗ gộp gần 3 tỷ đồng.
Doanh thu tài chính trong năm qua tăng 35%, lên gần 48 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức tăng này lại không đủ bù cho phần chi phí tài chính tăng đến 74%, vượt hơn 219 tỷ đồng, trong đó hơn 75 tỷ đồng đến từ việc lỗ khi thanh lý các khoản đầu tư và chứng khoán.
Trong khi đó, CTCP Tập Đoàn Danh Khôi (mã NRC, sàn HNX) báo lỗ trở lại trong năm 2024. Cụ thể, doanh thu thuần năm 2024 của NRC chỉ hơn 5 tỷ đồng, tăng 11% so với năm trước. Toàn bộ doanh thu đều đến từ dịch vụ môi giới và dịch vụ khác, trong khi đó hoạt động hợp tác đầu tư dự án không phát sinh doanh thu.
Lợi nhuận khác giảm hơn 40%, còn 47 tỷ đồng, do giảm thu nhập từ khoản bồi thường hợp đồng nhưng tăng tiền phạt, tiền chậm nộp.
Ngược lại, chi phí quản lý khi ghi nhận hơn 58 tỷ đồng, trong khi năm 2023 được hoàn nhập gần 10 tỷ đồng. Kết quả, NRC lỗ ròng hơn 63 tỷ đồng trong năm 2024. Trước đó, công ty lãi 11 tỷ đồng năm 2023 và lỗ gần 73 tỷ đồng năm 2022.
Doanh nghiệp "vỡ kế hoạch"
Một số doanh nghiệp dù không báo lỗ nhưng cũng báo kết quả kinh doanh ảm đạm, dẫn tới không hoàn thành chỉ tiêu đề ra.
Tổng CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG) có năm thứ 4 liên tiếp "vỡ kế hoạch" kinh doanh. Doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất năm 2024 đạt 2.300 tỷ đồng; lợi nhuận trước thuế 1.010 tỷ đồng.
Kết quả, DIG chỉ thực hiện được 57% kế hoạch doanh thu và 16% kế hoạch lợi nhuận năm; lần lượt đạt 1.315 tỷ đồng và 165 tỷ đồng.
Trong đó, lợi nhuận còn "đi lùi" 24% so với cùng kỳ. Mặc dù doanh thu bán hàng có tăng trưởng nhưng do doanh thu tài chính giảm mạnh và chi phí quản lý tăng nên lợi nhuận bị ảnh hưởng.
Cần nói thêm, DIC Corp là doanh nghiệp thường xuyên đặt mục tiêu tham vọng trong thời gian gần đây và đều không hoàn thành kế hoạch. Năm 2022, DIG đặt mục tiêu lợi nhuận cao ngất ngưởng lên đến 1.900 tỷ đồng, nhưng chỉ hoàn thành 10%. Năm 2023, doanh nghiệp lên kế hoạch lợi nhuận trước thuế hợp nhất 1.400 tỷ đồng và kết quả là chỉ đạt 167 tỷ đồng.
Tập đoàn Hà Đô (mã HDG, sàn HoSE) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất năm 2024 đạt hơn 2.719 tỷ đồng, giảm 6% so với năm 2023. Trong đó, 70% doanh thu đến từ mảng thủy điện và điện mặt trời với hơn 1.891 tỷ đồng, giảm 3%; còn mảng kinh doanh bất động sản mang về gần 414 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ.
Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 753 tỷ đồng, giảm 13% so với năm 2023. - Đây là năm thứ hai liên tiếp Hà Đô báo lợi nhuận "đi lùi". Với kết quả này, Hà Đô mới hoàn thành được gần 94% mục tiêu doanh thu (2.896 tỷ đồng) và 77% kế hoạch lợi nhuận năm 2024 (972 tỷ đồng).
