Gem Riverside một trong những dự án tái khởi động lại sau nhiều năm bị "đắp chiếu", đang được chủ đầu tư thông báo giá bán mới tăng gấp 2, 3 lần so với giá mở bán ban đầu.
Trước thực trạng, ngày xuất hiện càng nhiều những dự án bất động sản gỡ vướng được pháp lý, tái khởi động lại sau nhiều năm “đắp chiếu”. Tuy nhiên, mức giá mới chủ đầu tư đưa ra thị trường lại cao gấp đôi, gấp ba so với giá mở bán ban đầu.
Chia sẻ về vấn đề này, bà Phạm Thị Nguyên Thanh – CEO Dat Xanh Services (HoSE: DXS) nhận định, gần như tất cả các dự án được chủ đầu tư mở bán lại sau nhiều năm “đắp chiếu” đều sẽ có sự tăng giá.
Nhiều những dự án bất động sản đã bị “đắp chiếu” trong thời gian 5-10 năm, khi khởi động lại, giá thị trường đều tăng. Nguyên nhân giá tăng đến từ nhiều yếu tố: một trong số đó là "tát nước theo mưa" và các chủ đầu tư sẽ tận dụng cơ hội của thị trường để đẩy giá. Tuy nhiên, đó chỉ là một trong những yếu tố phụ. Trong bối cảnh hiện nay, rất nhiều bộ luật mới liên quan tới lĩnh vực bất động sản đã có hiệu lực và đặc biệt là bảng giá đất mới đã được ban hành. Tất cả chi phí đầu vào của doanh nghiệp, toàn bộ chi phí của các chủ đầu tư đều tăng, không phải tăng theo số cộng mà là đang tăng theo cấp số nhân. Đặc biệt, đối với các dự án, những dự án bị “đắp chiếu” càng lâu, thì chi phí tài chính nằm trong dự án càng nhiều.
“Tôi giả định có một dự án nào đó mà một năm không triển khai được, với lãi suất phải vay ngân hàng bình quân, chi phí tài chính rẻ nhất là 10% một năm. Vậy thì nếu có một dự án nào đó bị “đóng băng” từ 8-10 năm, thì nội chi phí tài chính... Thì nó đã là một lần cái giá vốn rồi. Cho nên, khi chào bán ra tại thị trường, các chủ đầu tư không có cách nào khác là phải bù đắp lại chi phí tài chính của mình. Ngoài việc bù đắp lại chi phí tài chính, còn rất nhiều chi phí khác từ chi phí bán hàng, chi phí marketing, v.v. và cộng thêm vào những yếu tố về thị trường. Theo thị trường, việc tăng giá bán là điều tất yếu,…” nữ CEO Dat Xanh Services nói.
Bà Phạm Thị Nguyên Thanh – CEO Dat Xanh Services (ngồi đầu tiên bên trái) chia sẻ tại CEO Talk Season 2.
Cũng theo, nữ CEO Dat Xanh Services việc chủ đầu tư tăng giá bán tại các dự án “đắp chiếu” được tái khởi động lại sau nhiều năm sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền của khách hàng.
“Không một nhà đầu tư nào muốn phải trả quá nhiều tiền cho một sản phẩm? Tuy nhiên, trong tương lai, đối với những bất động sản cao cấp, khách hàng có xu hướng mua theo giá trị nhiều hơn là mua theo giá bán. Bằng chứng là trong thời gian vừa qua, tại tất cả các thị trường từ Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Thì mọi người đã chứng kiến câu chuyện là có những sản phẩm với giá từ 300 - 400 triệu đồng/m2 vẫn cháy hàng. Các nhà đầu tư đã lựa chọn xuống tiền theo giá trị trước giá bán, vì đây cũng là một nơi để họ tích lũy tài sản. Khi bất động sản tăng giá người mua sẽ chịu ảnh hưởng, nhưng rồi người mua cũng sẽ mua vì thị trường cũng sẽ tự tìm lại điểm cân bằng của nó, …”, CEO Dat Xanh Sevices chia sẻ.
Các chuyên gia của Dat Xanh Services – FERI dự báo thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong năm 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với năm 2024.
Bên cạnh đó, niềm tin thị trường dự báo tiếp tục được cải thiện và củng cố, thể hiện qua mức độ quan tâm, tìm hiểu và xuống tiền mua dự án của khách hàng.
Tất cả các dự báo khả quan hứa hẹn năm 2025 sẽ là thời điểm “Trước Ánh Bình Minh” của một chu kỳ tăng trưởng mới.
